De 5 valkuilen van investeren in vastgoed
1. Het verkeerde pand kopen
Het verkeerde pand kopen is een serieuze en ‘kostbare’ valkuil. U wordt tegenwoordig overladen met allerlei beleggingsvoorstellen. Er zijn beleggingsvoorstellen van uiteenlopende aard: dat gaat van woningen in binnen– en/of buitenland, tot het beleggen in hotelkamers van bedrijven die gespecialiseerd zijn in beleggingspanden. De kans is heel groot dat daar niets interessant te vinden is waardoor u een slecht rendement zal halen, met alle gevolgen van dien. HomeRent adviseert u graag in welke specifieke panden u dient te investeren of te beleggen.
2. In de verkeerde regio investeren
In de verkeerde regio investeren is bij vele beginnende investeerders een grote fout of valkuil. Ze kopen een goedkoop pand ergens in een afgelegen dorp of in een vakantie of recreatie plek, waar weinig vraag is naar huurpanden. U dient eerst uw huiswerk te maken alvorens u gaat beleggen in vastgoed. Dat wil zeggen dat u eerst nacheckt wat de belangrijke vereisten zijn van een regio en als die vereisten voldoen, gaat u investeren. De juiste regio kiezen is één van de belangrijkste stappen bij het beleggen of investeren in vastgoed.
3. Te veel betalen
Ook al heeft u het juiste pand gevonden, door gebrek aan inzichten en onderhandelingstechnieken betalen de meesten gemiddeld 10 tot 30% te veel voor een beleggingspand. Ze zijn opgewonden en onzeker waardoor ze geen scherpe prijs afdwingen. Bovendien weten ze niet bij welk type van verkoper ze de grootste korting kunnen krijgen. Het kan negatieve gevolgen hebben, niet alleen voor het rendement, maar ook voor het verkrijgen van een financiering. Banken werken met een executiewaarde. Als een investeerder te veel betaald heeft zullen er meer eigen middelen moeten worden gebruikt.
4. Niet weten hoe een financiering voor een verhuurd vastgoed aan te vragen
Wanneer u niet weet hoe en waar u een financiering voor een verhuurd vastgoed moet aanvragen, kost dit veel tijd en geld. Hieronder enkele beginnersfouten:
- Gaan aankloppen bij de verkeerde bank, die helemaal niet geïnteresseerd is in een financiering voor verhuurd vastgoed. En als ze het toch zouden doen, dan stellen ze zoveel voorwaarden dat u ontmoedigd geraakt.
- Het 2de probleem waar veel investeerder tegenaan lopen met het financieren van vastgoed is dat een investeerder te maken krijgt met een ongemotiveerde en verkeerde bank directeur, bank bediende of hypotheek verstrekker.
Uw relatie beheerder speelt een cruciale rol in het welslagen van een financiering. Als het daar al niet ‘klikt’ dan zal het zeker niet lukken bij de kredietanalist. Als u geluk heeft dat u de juiste bank en de juiste relatie beheerder heeft dan komt u tot de volgende uitdaging, want dan wordt u geconfronteerd met de juiste kredietvoorwaarden en de juiste rente. Een goede voorbereiding speelt een belangrijke rol bij het aanvragen van een financiering voor verhuurd vastgoed.
5. De verkeerde huurder aantrekken
Tot slot is het aantrekken van een verkeerde huurder een enorme valkuil. U bent uiteindelijk zo ver gekomen dat u de 4 voorgaande valkuilen overwonnen hebt en dan ligt de volgende valkuil al om de hoek te piepen, namelijk u dient er voor te zorgen dat u de komende jaren de juiste huurder aantrekt die maandelijks correct de huur betaalt. HomeRent helpt u hier graag bij verder. HomeRent is gespecialiseerd in het verhuren en beheren van een groot aantal woningen in Nederland en biedt ondersteuning bij het gehele verhuurproces. Bij HomeRent kunt u er vanuit gaan dat alles vakkundig wordt geregeld!
Terug naar het overzicht
De 5 valkuilen van investeren in vastgoed
1. Het verkeerde pand kopen Het ver...
Lees meer
1. Het verkeerde pand kopen
Het verkeerde pand kopen is een serieuze en ‘kostbare’ valkuil. U wordt tegenwoordig overladen met allerlei beleggingsvoorstellen. Er zijn beleggingsvoorstellen van uiteenlopende aard: dat gaat van woningen in binnen– en/of buitenland, tot het beleggen in hotelkamers van bedrijven die gespecialiseerd zijn in beleggingspanden. De kans is heel groot dat daar niets interessant te vinden is waardoor u een slecht rendement zal halen, met alle gevolgen van dien. HomeRent adviseert u graag in welke specifieke panden u dient te investeren of te beleggen.
2. In de verkeerde regio investeren
In de verkeerde regio investeren is bij vele beginnende investeerders een grote fout of valkuil. Ze kopen een goedkoop pand ergens in een afgelegen dorp of in een vakantie of recreatie plek, waar weinig vraag is naar huurpanden. U dient eerst uw huiswerk te maken alvorens u gaat beleggen in vastgoed. Dat wil zeggen dat u eerst nacheckt wat de belangrijke vereisten zijn van een regio en als die vereisten voldoen, gaat u investeren. De juiste regio kiezen is één van de belangrijkste stappen bij het beleggen of investeren in vastgoed.
3. Te veel betalen
Ook al heeft u het juiste pand gevonden, door gebrek aan inzichten en onderhandelingstechnieken betalen de meesten gemiddeld 10 tot 30% te veel voor een beleggingspand. Ze zijn opgewonden en onzeker waardoor ze geen scherpe prijs afdwingen. Bovendien weten ze niet bij welk type van verkoper ze de grootste korting kunnen krijgen. Het kan negatieve gevolgen hebben, niet alleen voor het rendement, maar ook voor het verkrijgen van een financiering. Banken werken met een executiewaarde. Als een investeerder te veel betaald heeft zullen er meer eigen middelen moeten worden gebruikt.
4. Niet weten hoe een financiering voor een verhuurd vastgoed aan te vragen
Wanneer u niet weet hoe en waar u een financiering voor een verhuurd vastgoed moet aanvragen, kost dit veel tijd en geld. Hieronder enkele beginnersfouten:
- Gaan aankloppen bij de verkeerde bank, die helemaal niet geïnteresseerd is in een financiering voor verhuurd vastgoed. En als ze het toch zouden doen, dan stellen ze zoveel voorwaarden dat u ontmoedigd geraakt.
- Het 2de probleem waar veel investeerder tegenaan lopen met het financieren van vastgoed is dat een investeerder te maken krijgt met een ongemotiveerde en verkeerde bank directeur, bank bediende of hypotheek verstrekker.
Uw relatie beheerder speelt een cruciale rol in het welslagen van een financiering. Als het daar al niet ‘klikt’ dan zal het zeker niet lukken bij de kredietanalist. Als u geluk heeft dat u de juiste bank en de juiste relatie beheerder heeft dan komt u tot de volgende uitdaging, want dan wordt u geconfronteerd met de juiste kredietvoorwaarden en de juiste rente. Een goede voorbereiding speelt een belangrijke rol bij het aanvragen van een financiering voor verhuurd vastgoed.
5. De verkeerde huurder aantrekken
Tot slot is het aantrekken van een verkeerde huurder een enorme valkuil. U bent uiteindelijk zo ver gekomen dat u de 4 voorgaande valkuilen overwonnen hebt en dan ligt de volgende valkuil al om de hoek te piepen, namelijk u dient er voor te zorgen dat u de komende jaren de juiste huurder aantrekt die maandelijks correct de huur betaalt. HomeRent helpt u hier graag bij verder. HomeRent is gespecialiseerd in het verhuren en beheren van een groot aantal woningen in Nederland en biedt ondersteuning bij het gehele verhuurproces. Bij HomeRent kunt u er vanuit gaan dat alles vakkundig wordt geregeld!
Terug naar het overzicht
